Перейти к основному содержанию
Основы финансов

*Рынок недвижимости рухнет в 2023?*

Александра Арделян

Сегодня мы поговорим о рынке недвижимости и о том, рухнет ли он в 2023 году.

Рынок жилья достиг исторического максимума в ноябре после 10 месяцев роста цен. Американцы делают рекордные первоначальные взносы, возвращаясь на рынок жилья.

Рынок недвижимости исторически переживает бумы и спады. В годовом обзоре Realtor.com рынок жилья описывается как "замороженный" в 2023 году.

За это время население США выросло на 18%. Средняя цена дома увеличилась на 2,1% год к году и составила 428 000 долларов, установив новый рекорд.

Доступное жилье в стране находится в самом плохом состоянии с 1984 года, когда 38,6% среднемесячного дохода семьи требуется на выплаты по ипотеке.

Для покупки среднего дома по сегодняшним ценам с первоначальным взносом в 20% нужен доход почти 110 000 долларов.

Безработица находится на одном из самых низких уровней в истории - 3,7%. Безработица исторически возрастала из-за различных экономических факторов, таких как инфляция и повышение процентных ставок.

Замедление инфляции обычно приводит к увеличению уровня безработицы.

Рецессия в 2024 году может ослабить спрос на жилье и подвергнуть существующие финансы владельцев домов напряжению, возможно, вызвав продажи и изменение баланса спроса и предложения.

Fannie Mae предупреждает, что личное потребление относительно доходов находится на неподдерживаемом уровне, и монетарная политика все еще работает через экономику.

Опрос показал, что только 16% людей считают, что сейчас хорошее время для покупки дома, это исторический минимум.

Джером Пауэлл предлагает три снижения ставок в 2023 году, что потенциально приведет к ставке федеральных фондов в 4,5% и ипотечным ставкам от 5,5% до 6,5%.

Wells Fargo предсказывает, что цены на жилье вырастут на 2,5% в 2024 году и на 4,4% в 2025 году. Zillow прогнозирует рост цен на жилье на 6,5% к июлю 2024 года, согласно Goldman Sachs цены не упадут ниже текущих уровней.

60% владельцев домов имеют закрытые ипотеки ниже 4%, что может отпугнуть их от продажи, если процентные ставки не снизятся значительно.

Снижение процентных ставок по ипотеке до 5,5% может побудить больше покупателей и продавцов на рынке из-за увеличения доступности и снижения разрыва между текущими и потенциальными ипотечными платежами.

Джером Пауэлл предвидит мягкую посадку для экономики в 2024 году из-за контролируемой инфляции, сильного ВВП, устойчивых потребительских расходов и готовых к инвестициям резервов в размере 6 триллионов долларов, если это потребуется.

Сезонные колебания цен могут привести к снижению цен на жилье в определенные времена года, с некоторыми регионами, испытывающими до 22% разницы между летними и зимними ценами.

Стоимость жилья в целом увеличивалась со временем, когда учесть инфляцию, с только одним упадка в последние пятьдесят лет (в 2010 году).

Если вы хотите узнать больше о том, как вы можете воспользоваться этим горячим рынком недвижимости, или если вы хотите узнать больше о том, как вы можете начать свой собственный бизнес или побочный заработок, то обязательно посетите мой сайт Incorpo.ro