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Finanzgrundlagen

*Wird der Immobilienmarkt 2023 zusammenbrechen?*

Alexandra Ardelean

Heute sprechen wir über den Immobilienmarkt und ob er 2023 zusammenbrechen wird.

Der Wohnungsmarkt hat im November ein Allzeithoch erreicht, nachdem die Preise 10 Monate lang gestiegen sind. Die Amerikaner leisten Rekordanzahlungen, während sie sich zurück auf den Wohnungsmarkt stürzen. Eine kürzlich durchgeführte Twitter-Umfrage zeigte, dass fast die Hälfte der Befragten in den nächsten zwei Jahren wahrscheinlich ein Haus kaufen würde.

Der Immobilienmarkt erlebt historisch gesehen Boom- und Rezessionszyklen. Der Jahresrückblick von Realtor.com beschrieb den Immobilienmarkt 2023 als "eingefroren". Bestehende Hausverkäufe sind auf dem besten Weg, die geringsten seit 1995 zu sein, und bevorstehende Hausverkäufe sind auf dem niedrigsten Stand seit 2001.

Die US-Bevölkerung ist in diesem Zeitraum um 18% gewachsen. Der mittlere Hauspreis stieg im Jahresvergleich um 2,1% auf 428.000 USD, ein neuer Rekord.

Die landesweite Bezahlbarkeit ist so schlecht wie seit 1984 nicht mehr, mit 38,6% des mittleren Haushaltseinkommens, die für die monatlichen Zahlungen erforderlich sind.

Ein Einkommen von fast 110.000 $ ist nötig, um sich das durchschnittliche Haus bei den heutigen Preisen mit einer Anzahlung von 20% leisten zu können.

Die Arbeitslosigkeit ist auf einem der niedrigsten Niveaus in der Geschichte bei 3,7%. Die Arbeitslosenquote ist historisch gestiegen aufgrund verschiedener wirtschaftlicher Faktoren wie Inflation und Zinserhöhungen.

Eine Verlangsamung der Inflation führt typischerweise zu erhöhten Arbeitslosenraten.

Eine Rezession im Jahr 2024 könnte die Nachfrage nach Wohnraum schwächen und die Finanzen bestehender Hausbesitzer belasten, was möglicherweise zu Verkäufen und einer Umkehr des Angebots-Nachfrage-Gleichgewichts führen könnte.

Fannie Mae warnt, dass der private Konsum im Verhältnis zum Einkommen auf einem nicht nachhaltigen Niveau ist und die Auswirkungen der Geldpolitik noch immer durch die Wirtschaft wirken.

Eine Umfrage zeigt, dass nur 16% der Menschen glauben, dass es eine gute Zeit ist, ein Haus zu kaufen, ein Allzeittief. Hohe Hypothekenzinsen werden als Hauptgrund für diese Stimmung genannt, was zu geringem Verbrauchervertrauen führt.

Jerome Powell schlägt drei Zinssenkungen im Jahr 2023 vor, was zu einem Bundesfondssatz von 4,5% und Hypothekenzinsen zwischen 5,5% und 6,5% führen könnte.

Wells Fargo prognostiziert, dass die Hauspreise 2024 um 2,5% und 2025 um 4,4% steigen werden. Zillow sagt eine 6,5%ige Steigerung der Hauspreise bis Juli 2024 voraus, und Goldman Sachs stimmt zu, dass die Preise nicht von den aktuellen Niveaus abfallen werden.

60% der Hausbesitzer haben Hypotheken unter 4%, was sie davon abhält zu verkaufen, solange die Zinsen nicht signifikant sinken.

Ein Rückgang der Hypothekenzinsen auf etwa 5,5% könnte mehr Käufer und Verkäufer auf den Markt bringen, aufgrund der erhöhten Erschwinglichkeit und der reduzierten Diskrepanz zwischen aktuellen und potenziellen Hypothekenzahlungen.

Jerome Powell erwartet eine sanfte Landung für die Wirtschaft im Jahr 2024 aufgrund kontrollierter Inflation, starkem BIP, robusten Verbraucherausgaben und 6 Billionen Dollar an Bargeldreserven, die bei Bedarf investiert werden können.

Saisonale Preisschwankungen können zu niedrigeren Immobilienpreisen zu bestimmten Zeiten des Jahres führen, mit einigen Regionen erleben bis zu 22% Unterschied zwischen Sommer und Winter Preise.

Die Immobilienwerte sind im Laufe der Zeit im Allgemeinen gestiegen, wenn sie für die Inflation angepasst werden, mit nur einem Rückgang in den letzten fünfzig Jahren (im Jahr 2010).

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